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以OBU資金回台購買一戶以上非自用房產，我均建議透過外資來台模式操作。

一般常見誤解：以為OBU股東是台灣人，即不算外資。

外國人投資條例   

第 一 條 外國人在中華民國境內之投資、保障、限制及處理，依本條例之規定。

第 三 條 本條例所稱外國人包括外國法人。

外國法人依其所據以成立之法律，定其國籍。

常有客戶問我；要買第二戶，一定要成立外資公司嗎？我買的房價不算高唷？！

所得稅法第 110 條第一、二項：

納稅義務人已依本法規定辦理結算、決算或清算申報，而對依本法規定應申報課稅之所得額有漏報或短報情事者，處以所漏稅額二倍以下之罰鍰；納稅義務人未依本法規定自行辦理結算、決算或清算申報，而經稽徵機關調查，發現有依本法規定課稅之所得額者，除依法核定補徵應納稅額外，應照補徵稅額，處三倍以下之罰鍰。

涉及OBU的漏稅案核課期是七年：

稅捐稽徵法第21條規定所謂「故意以其他不正當方法逃漏稅捐」之立法精神，並不以「積極」作為為限，尚包括積極不作為在內，即不作為具有被社會非難之違法性行為亦在內，若納稅義務人雖在規定期間內申報，惟未盡誠實申報之作為義務，而故意以詐欺或匿報、短報、漏報之積極作為或消極不作為之不正當方法逃漏稅捐者，即與第21條第1項第3款規定之情形相當，其稅捐之核課期間為「7年」。

台商〝喬外資〞掃豪宅抬房價

〔記者徐義平／台北報導〕頂新集團魏家買多戶帝寶僅付一％自備款，引發立委痛批台商回台炒房；但除頂新魏家外，有更多頂級豪宅買家是「喬外資」（台商喬裝成外資），也就是台商透過第三地公司的名義回台收購豪宅，目的無非是讓資金來源查證困難、可長期節稅，甚至可避免實價政策上路所帶來的個資易曝光困擾，卻也導致房價居高不下。

透過第三地公司返台買房

曾被評選為亞洲十大豪宅之一的「文華苑」最近有一戶成交揭露，買家是登記在「英屬維京群島」的僑外資，全名「英屬維京群島商美光環球有限公司」；其負責人孫瑞鴻為道地台商，是出生於台南到中國發展的欣賀服飾，曾獲全球最大精品集團LVMH旗下私募基金投資。

文華苑、帝寶…都見蹤影

另根據地籍資料，今年十月，在中國發展丹尼斯集團，橫跨百貨、賣場、超商等通路的知名台商「河南王」王任生，就砸下十餘億元買進三戶「帝寶」；但都是透過「英屬維京群島商馥寓股份有限公司」名義買下，馥寓登記的負責人為王任生旗下企業東裕電器董事，登記地址與東裕電器同。

其他包括「勤美璞真」、「元大栢悅」、「信義之星」、「吾疆」等知名豪宅，也都出現「英屬維京群島」的「喬外資」買家蹤影，且都是近幾年才出現的買家，顯見海外台商透過第三地返台收購豪宅愈來愈多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，在稅務規劃與資金流考量下，的確有不少台商會選擇透過海外第三地公司回台買房，特別是二○○九年金融海嘯後，這種購屋模式愈顯頻繁；且以目前政策有條件限制中資買房，台商轉道第三地也是一個規避法令、投資台灣不動產的途徑。

節稅、隱藏個資…台商愛

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，利用第三地公司購買台灣豪宅，主要恐是因應去年八月上路的實價登錄，降低個資被曝光的風險。

房仲業者透露，不管台商是用第三地企業或個人名義買房，起初的契稅、印花稅等稅費，或是持有後的房屋稅、地價稅等稅負，計算基礎都一樣；差別在於賣房後的資本利得，用企業名義是按營所稅最高課徵十七％，但個人名義持有則列為「房屋交易所得」課稅，最高會課到四十％。兩相比較，當然是轉道第三地有利，既可節稅、又能隱藏個資。