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請參閱！大陸關於房產投資的法規限制與建設項目審批流程：http://www.obu.com.tw/03-flow5.php

現階段大陸對外資從事房產開發項目，必須針對限制條件個案審酌。

我們常遇到的問題是；台商對官方部門的協助過渡放大；其實，任何一個土地開發案，必定有某種程度的官方支持；可視開發案子的大小，有可能是街道的招商辦、區級的招商單位、縣市的招商部門等，來作為此開發案的窗口。相對的，在開發案的協助上，也只能協助到同級的部門，超過的層級，就必須自行想方法去解決。

而依照法規，外資的房產〝投資公司〞的審批權限在北京商務部，除非這個開發案是中國國家所主持的開發項目，不然，光是投資公司的設立，就是問題。

登陸開發房產 鬆綁

【經濟日報╱記者徐碧華、林安妮／台北報導】 2011.07.08 09:02 am

內政部決定刪除現行不動產開發業赴大陸投資房地產、個案不得超過5,000萬美元規定。這項鬆綁有助國內業者在大陸競標房地產開發大案，搶食更多「十二五規劃」商機。

放寬房地產業者赴大陸投資，遠雄、華固、鄉林等已登陸建商可望受惠，包括長虹、冠德、全坤建等業者將加快大陸布局，帶動一波登陸潮。

經建會昨（7）日舉行財經法規鬆綁跨部會會議，在國內建商長期遊說下，內政部同意放寬現行赴大陸投資房地產「不動產開發業受理審查原則」，將刪除個案投資金額不得超過5,000萬美元限制；經濟部說，願意配合修訂。預計放寬措施近期可公告。

目前政府對建商赴大陸開發不動產，一共有三道管制，一是一般性總量管制，上市櫃公司赴大陸投資，不得超過淨值六成；二是全體不動產行業赴大陸投資總額，一年不得超過新台幣500億元；第三是建商個案投資不超過5,000萬美元。

內政部同意刪除第三道管制後，國內建商將有機會在大陸拿到大型開發案。目前經濟部已核准遠雄、鄉林、國泰、基泰等建商登陸，總投資金額超過6.5億美元。遠雄、國泰都曾以個案5,000萬美元上限，向經濟部申請赴大陸投資。

官員表示，國內建商最常向政府抱怨的是個案投資不得超過5,000萬美元，縮限國內業者在大陸拿到大案機會，加上近期人民幣匯率猛升，業者原本可投資額度，一下子就被吃掉。

據瞭解，內政部此項修法，已獲經濟部和陸委會首肯，具體實施時間須待經濟部投審會修改並公告現行赴大陸投資辦法。

官員說，經濟部每三個月或半年都會逐批公告鬆綁登陸規定，「這次相信不會拖太久」。

【2011/07/08 經濟日報】http://udn.com/